Immobilier neuf à Nantes : pourquoi il est urgent d’investir ?

Le dispositif Pinel, qui accorde des avantages fiscaux aux particuliers qui acquièrent un logement neuf pour le louer à un tiers, va devenir moins avantageux en 2023.

L’année 2022 s’achève bientôt et, avec elle, les taux de défiscalisation maximaux du dispositif Pinel, mécanisme qui permet depuis 2015 aux particuliers de bénéficier de réductions d’impôt sur le revenu lorsqu’ils mettent en location un logement neuf dont ils sont propriétaires. Cette aide, instaurée dans un contexte de tension locative, visait à débloquer le marché sur certains territoires où la demande dépasse, parfois de très loin, l’offre disponible, notamment et surtout dans les grandes agglomérations.

Des taux revus à la baisse

Pour les candidats à un investissement locatif, désireux de profiter des avantages de cet outil qui succédait à l’époque à la Loi Scellier et à la Loi Duflot, il est grand temps de prendre une décision. Le Pinel de 2023 ne sera en effet pas celui de 2022. Aujourd’hui, le dispositif prévoit plusieurs taux de réduction fiscales en fonction de la durée de mise en location du bien, soit 12% lorsque le propriétaire s’engage à signer des baux sur une période d’au moins six ans, 18% sur neuf ans et jusqu’à 21% sur douze ans (et au-delà). Il y a deux ans, le gouvernement avait introduit un amendement de dernière de minute dans le cadre de son budget 2021, afin de réduire le montant du « Pinel », qu’il jugeait trop coûteux et mal calibré pour remplir ses objectifs initiaux, au point de programmer sa disparition progressive « au profit de moyens de financements et d’actions plus efficaces ». L’outil va donc commencer à perdre de l’amplitude dès le 1^er janvier 2023, date à laquelle le niveau des défiscalisations sera diminué, avant un second coup de rabot en 2024.

L’an prochain, le taux de 12% va descendre à 10,5% (pour tout engagement de location sur six ans), de 18 à 15% (sur neuf ans) et 21 à 17,5% (sur douze ans).

Pinel s’applique encore dans l’agglomération de Nantes

La durée du bail n’est pas le seul critère pris en compte dans l’attribution des avantages Pinel. L’éligibilité au dispositif dépend aussi de la zone d’implantation du logements, et reste conditionné à un plafond de loyers que le propriétaire est tenu de respecter pour faciliter l’accès des publics modestes au marché locatif*.

Dans le détail, le Pinel ne s’applique depuis 2020 qu’aux biens situés à Paris et dans certaines communes d’Ile-de-France (zone A bis), les villes pénalisées par un marché saturé en raison notamment de leur fort potentiel touristique ou la densité de leur territoire (zone A), et les grandes villes de plus de 250 000 habitants comme Nantes (zone B1). Les barèmes de loyers applicables aux bailleurs qui bénéficient de l’avantage Pinel sont définis en fonction de ces trois zonages (17,55 €/m2 dans la zone A bis, 13,04 €/m² dans la zone A et 10,51 € dans la zone B1).

*ces logements sont donc attribués sous conditions de ressources.