Immobilier : Nantes perd des points d’attractivité

Première en 2014, la ville de Nantes perd cette année deux places au palmarès des villes où il fait bon investir.

Explorimmo et Explorimmoneuf, deux sites spécialisés dans la diffusion des annonces immobilières, viennent de publier leur classement 2015 des villes françaises les plus attractives pour ceux qui veulent investir dans la pierre.
En 2014, Nantes était première. Elle est devancée cette année par Toulouse et Lyon. Ce recul est lié à son marché de l’’emploi qui « décélère » par rapport à ses concurrentes et à la contraction des prix d’’acquisition dans l’’immobilier ancien, analyse Explorimmo qui pointe « une baisse de –des valeurs de 1,6% sur un an et une surface désormais commercialisée à 2 540 euros le m² ».

Hausse des transactions avec les investisseurs

Dans Nantes, le marché du neuf résiste mieux avec des prix en hausse de +0,7% (3 840 euros le m² en moyenne), mais le secteur ralentit sur l’’ensemble de l’’agglomération (-0,5%). Le nombre de transactions réalisées avec des investisseurs progressent toutefois de +10,2% sur un an.
Les studios, très recherchés par les étudiants, restent un secteur dynamique dans l’’hypercentre (16,30 euros/m²), contrairement aux 2-pièces qui perd en rentabilité (-2% selon Clameur). Dans ‘l’immobilier neuf, le niveau de rendement atteindrait 2,5% pour les acquéreurs d’’un T2 de 37 m² d’’une valeur de 219 500 euros, à proximité de la place Viarme. Explorimmo cite aussi en exemple « un studio de 29 m2 qui s’’affiche à 128 000 €euros au pied du parc de la Moutonnière » (3,2 % de rendements), ou encore «  un 2-pièces de 42 m² mis en vente à 205 600 € à Procé » (2,8 %).