Le marché des maisons individuelles en Loire-Atlantique

Alors que le marché de la construction individuelle est en chute libre depuis plusieurs années dans les Pays de la Loire, comme sur l’’ensemble de l’’hexagone, la Loire-Atlantique se démarque grâce à l’’attractivité de la métropole nantaise.

Un bilan négatif dans les Pays de la Loire

Le prix des terrains en hausse

Le prix des terrains augmente de 6% en moyenne chaque année sur l’’ensemble de la région. De ce fait, les acheteurs se tournent vers des surfaces plus petites. « La multiplication des normes et des labels a fait grimper les frais de construction. Les acquéreurs sont donc contraints de rogner sur la superficie », explique Me Antoine Baudry, président de la Chambre des notaires de Loire-Atlantique.

Source : Enquête sur le prix des terrains à bâtir (EPTB), Ministère de l’’écologie, du développement durable et de l’énergie

Le nombre de permis délivrés pour la construction d’une maison individuelle en recul

Face à un prix au mètre carré toujours en hausse, et dans un contexte de crise, le nombre de permis délivrés à des particuliers pour la construction d’une maison individuelle en Pays de la Loire diminue chaque année :

Source : Enquête sur le prix des terrains à bâtir (EPTB), Ministère de l’’écologie, du développement durable et de l’énergie

Une situation mitigée en fonction de départements

Les autorisations de constructions de maisons individuelles en 2013

Source : Enquête sur le prix des terrains à bâtir (EPTB), Ministère de l’’écologie, du développement durable et de l’énergie

Le département de Loire-Atlantique concentre à lui-seul 38% des autorisations de constructions de logements individuels dans les Pays de la Loire. Une tendance observée et confirmée par les constructeurs de maisons en Loire-Atlantique (44), comme Maisons de l’’Avenir ou Maisons Privat. En effet, la Loire-Atlantique bénéficie d’un dynamisme démographique important, notamment en métropole nantaise, alors que la Maine-et-Loire, la Sarthe et la Mayenne souffrent d’’un manque d’’attractivité.

Nantes, ville attractive

Nantes Métropole, qui compte déjà plus de 600 000 habitants, gagne 4 500 habitants par an en moyenne. D’’ici 2035, elle comptera 100 000 habitants supplémentaires.

« À Nantes, l’avantage, c’est qu’il y a de la place pour que la ville se développe, explique Patrick Pailloux, directeur d’études à l’Auran (Agence d’urbanisme de la région nantaise). À l’intérieur du périphérique, qui, avec ses 42 km, est aussi grand que celui de Paris, on ne compte que 350 000 habitants (contre un million pour la capitale). »

Ainsi, pour répondre à l’’offre grandissante de logements, plus de 6 000 logements sortent de terre chaque année depuis 2010 à Nantes métropole.

Un inversement de la tendance en 2015 ?

Un taux d’intérêt au plus bas

En janvier 2015, les taux d’’intérêt fixes médians pratiqués en région nantaise sont historiquement bas :
•    1,95 % pour les prêts immobiliers sur 15 ans ;
•    2,3 % pour une durée de 20 ans ;
•    2,6 % sur 25 ans.

Un prêt à Taux Zéro plus avantageux

Depuis le 1er octobre, le Prêt à Taux Zéro 2015 (PTZ+2015) confère plus d’avantages aux primo-accédants, avec notamment un assouplissement des conditions d’achat.

Un réajustement des prix de l’immobilier à Nantes

Selon Laurent Piveteau, agent immobilier à Nantes depuis 1963 : « À Nantes et dans l’agglo, les volumes de transactions immobilières ont diminué de 20 % à 30 % entre 2013 et 2014. Et les prix des logements baissent eux aussi. Depuis 1998 environ, ils étaient déconnectés, augmentant beaucoup plus vite que l’inflation. Aujourd’hui, cette tendance se rectifie ».

Autant d’’avantages qui devraient permettre aux Ligériens d’’accéder plus facilement à la construction de maison individuelle en 2015.